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中央空调维修保养的主要保养项目
来源:   日期:2016/5/10   浏览次数:

中央空调维修保养分类

 

1、检查性维护保养:

 

1)基于设备运行情况和客户需求,有计划地进行各类常规检查;

2)现场指导业主的操作人员,讲解涉及机组运行、保养的实用技术;

3)提供各类必要的增值服务;

4)就主机及辅助设备 运行存在的问题提供专业意见和改善方案;

 

2、预防性维护保养:

 

1)包括检查性维护保养提供的内容;

2)按照厂家的推荐进行必要的预防性保养;

3)预防性保养包括清洗换热器铜管,分析和更换冷冻机油、油滤芯、干燥过滤器等;

 

3、全面性维护保养:

 

1) 最全面彻底的保养方案,包括全部常规检查、增值服务和紧急故障处理的服务;

2)在设备故障时,负责全部维修工作和零部件更换;

 

4、紧急性维修:

 

根据客户的需求,24小时为客户提供紧急维修服务,发达的服务网络和高素质的服务人员队伍确保快速排除故障,确保最短停机时间;

 

5、节能改造:

 

节能改造是指将冷却水水泵、冷却风扇电机采用变频驱动,并根据冷冻水的出水温度变化来实现水泵和风机的变频调速,实现节能将耗

 

6、冷冻机油的分析:

 

润滑油质能充分反映压缩机的内部机械运转状况和运行趋势,润滑油的金属含量、湿度和酸度等都是可能导致重大设备故障的关键指标,我们提供的专业油分析,能在关键时刻向您提出改进意见,提前排除机组的重大故障隐患,避免意外停机和高额维修费用,保护您的投资。

 

7、冷却塔、水泵、风机盘管、新风机组等的维修保养和改造。

 

 

 

2

中央空调系统维护保养内容

 

1、空调主机部分;

 

⑴ 检查空调主机制冷系统制冷剂的高压、低压是否正常;

 

⑵ 检查空调主机制冷系统制冷剂有无泄漏;是否需要补充制冷剂;

 

⑶ 检查压缩机运转电流是否正常;

 

⑷ 检查压缩机运转声音是否正常;

 

⑸ 检查压缩机的工作电压是否正常;

 

⑹ 检查压缩机油位,颜色是否正常;

 

⑺ 检查压缩机油压、油温是否正常;

 

⑻ 检查空调主机相序保护器是否正常、有无缺相情况;

 

⑼ 检查空调主机各接线端子有无松动;

 

⑽ 检查水流量保护开关工作是否正常;

 

⑾ 检查电脑板、感温探头阻值是否正常;

 

⑿ 检查空调主机空气开关是否正常;交流接触器、热保护器是否良好;

 

2、风系统的检查:

 

① 检查风机盘管出风的风量是否正常;

 

② 检查风机盘管回风的回风滤网是否聚积灰尘;

 

③ 检查出风温度是否正常;

 

3、水系统的检查:

 

① 检查冷却、冷冻水的水质情况,是否需要更换水;

 

② 检查冷却、冷冻水系统中的过滤网上的杂质,且清洗过滤网;

 

③ 检查水系统中有无空气,是否需要排气;

 

④ 检查回水、出水温度是否正常;

 

⑤ 检查水泵声音、电流是否运转正常;

 

⑥ 检查阀门是否开启灵活、有无锈斑、有无泄漏等现象;

 

⑦ 检查保温系统有无开裂、破损、漏水等现象;

 

3

中央空调系统维护保养定期回访

 

① 向工程部工作人员了解设备、系统近期运行情况是否良好;

② 检查设备、系统的运行工作纪录;判断是否有故障;

 

4

中央空调检修内容

 

1、正常运转中的检修

 

1)查压缩机冷冻油的油压及油量;

 

2)系统探漏(制冷剂),发现漏点及时处理;

 

3)检查有无不正常的声响、震动及高温;

 

4)检查冷凝器及冷却器的温度、压力;

 

5)检查各种阀门是否正常;

 

6)检查冷水机出入水的温度及压力;

 

7)检查主电路上接线端子并压实;

 

8)检查电气控制部分;

 

9)检查机组润滑系统;

 

10)检查各仪表、控制器的工作状态;

 

11)保持设备处于清洁状态;

 

2、年度间停机后的检修

 

1)检查清洗干燥过滤器,干燥剂吸潮后应进行干燥处理或更换;

 

2)检查及制冷设备安全保护装置整定值;

 

3)检查压缩机冷冻油的油压及油量,必要时进行冷冻油更换及补充

 

4)检查压缩机电机绝缘情况

 

5)查并收紧电路上的各电线接点

 

6)查电气控制部分

 

7)提供以上内容检查报告(每年一次)

 

3、末端的检修

 

1)空气处理机、风机盘管的检查(每年一次)。

 

2)空气处理机、风机盘管的保养、加油(每年一次)。

 

3)检查、调整皮带,清洗表冷器,清洗过滤器(每年至少一次)。

 

4)清理管路、除污(每年至少一次)。

 

5)空气处理机的清扫、除尘(每年一次)。

 

4、 水系统检修工作内容

 

1)冷冻水泵及冷却水泵的检查、加油

 

2)电机、电器绝缘检测、加油、检查及更换密封元件

 

3)冷却塔一般保养性检修检修。

 

4)水系统关键部位的阀门、过滤器、单向阀、压力表、温度计、保温情况的检查及更换修理。

 

 

 

5

冷却塔维护保养

 

⑴维修冷却塔填料、清洗、更换。

 

⑵维修冷却塔钢件、清洗、防腐及更换;

 

⑶维修冷却塔玻璃钢件、清洗、修补及更换;

 

⑷维修冷却塔风机、电机维修、减速机维修、检修及更换;

 

⑸维修冷却塔风机静平衡、调整;

 

⑹圆塔布水器、布水管维修、检修及更换;

 

⑺方塔淋水喷头、收水器维修、检修及更换;

 

⑻冷却塔集水池、循环水管路维修、清洗及维护;

 

⑼冷却塔拆迁;

 

⑽冷却塔结构维修、改造。

 

⑾冷却塔热力性能升级;

 

⑿冷却塔噪声、振动维修;

 

维修冷却塔保养时的注意事项:

 

⑴送风机的V型皮带在初次运行时有可能稍伸长,请根据调整要领,适当调整皮带松紧,如果收得太紧,会损坏轴承,而引起事故。

 

⑵定期清扫上部水槽散水孔、下部水槽过滤器等。

 

⑶冷却塔长时间停顿时松开皮带,盖好马达。使用运行时装好皮带,锁紧螺母,并加查冷却塔内是否有鸟巢或异物。然后再开机运行。

 

⑷每月一次以上交换循环水。(密闭式的场合,循环水不必交换,但散布水需交换)。

 

冷却塔冬季运休时的注意事项:

 

⑴冷却塔停滞时注意排放干净循环水和布水器内存水,以免动坏。

 

⑵密闭式的冷却塔,请开放循环水排水、排气口、散水水泵的排水阀门。

 

⑶为防止冷却塔下部水槽冻结,温度较低时使用防冻电热器。

 

密闭式冷却塔冬季运休时的注意事项:

 

⑴密闭式冷却塔冬季使用应注意防止铜管(散热器)和散布水的冻结。

 

⑵为防止冷却塔循环水的冻结,请在循环水中加入不冻液、或在配管中加入辅助防冻电热器。

 

⑶冷却塔加防冻液后,冻结温度下降,不容易冻结。防冻液的浓度越高,冻结温度越下降,但热传导率会下降,因此,在冷却塔使用时要注意。冷却塔有漏水或自然损耗需要补充水时,补充水会稀释不冻液,而使冻结温度上升,请注意水温。

 

⑷冷却塔循环水泵运行时,防冻电热器加热,水不会冻结。如果有循环水泵停止的场合,就另外需要辅助循环水泵,这里我们建议使用整套防冻器(包括辅助循环水泵、防冻电热器、配管)。

 

⑸循环水系统设置3方向阀门,在循环水通过旁通管来控制容量的场合,如果增加旁通管的流量,会降低铜管内的流速,就是有负荷时也可能会产生冻结。请设定冷却塔最小循环水量。

 

⑹为防止散水水泵和散水配管的冻结,请使用防冻电热器,来保持下部水槽的温度。

 

 

 

6

给排水设备设施维修保养标程序

 

程序要点 :

 

1、《给排水设备设施维修保养年度计划》的制定

 

(1)每年由工程部主管组织水泵房组长/机电维修员一起研究制定《给排水设备设施维修保养年度计划》并上报公司审批。

 

(2)制定《给排水设备设施维修保养年度计划》的原则:

 

①给排水设备设施使用的频度;

 

②给排水设备设施运行状况(故障隐患);

 

③合理的时间(避开节假日、特殊活动日等);

 

(3)《给排水设备设施维修保养年度计划》应包括如下内容:

 

①维修保养项目及内容;

 

②备品、备件计划;

 

③具体实施维修保养的时间;

 

④预计费用。

 

2、水泵房机电维修员对给排水设备设施进行维修保养时,应按《给排水设备设施维修保养年度计划》进行。

 

3、广场内主供水管(DN100以上加压管)爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及控制柜内变压器、PC中央处理器的维修保养由外委完成,其余维修保养由水泵房机电维修员负责。

 

4、水泵机组维修保养。水泵房机电维修员每年的4月、10月份应对所有水泵机组进行一次清洁、保养。

 

(1)电动机维修保养:

 

①用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上,否则应烘干处理或修复;

 

②检查电动机轴承有无阻滞或异常声响,如有则应更换同型号规格轴承;

 

③检查电动机风叶有无碰壳现象,如有则应修整处理;

 

④清洁电动机外壳;

 

⑤检查电动机是否脱漆严重,如脱漆严重则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。

 

(2)水泵维修保养:

 

①检查水泵轴承是否灵活,如有阻滞现象,则应加注润滑油;如有异常磨擦声响,则应更换同型号规格轴承;

 

②转动水泵轴,如果有卡住、碰撞现象,则应拆换同规格水泵叶轮;如果轴键槽损坏严重,则应更换同规格水泵轴;

 

③检查压盘根处是否漏水成线,如是则应加压盘根;

 

④清洁水泵外表;

 

⑤如水泵脱漆或锈蚀严重,则应彻底铲除脱落层油漆,重新刷上油漆。

 

(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。

 

(4)检查水泵机组螺栓是否紧固,如松弛则应拧紧。

 

5、控制柜维修保养。水泵房机电维修员每年的5月、11月应对广场内水泵房的控制柜进行一次清洁、保养。

 

(1)用压缩空气、干净干抹布清洁柜内所有元器件,清洁控制柜外壳,务必使柜内无积尘、无污物。

 

(2)检查、紧固所有接线头,对于烧蚀严重的接线头应更换。

 

(3)检查柜内所有线头的号码管是否清晰,是否有脱落现象,如是则应整改。

 

(4)交流接触器维修保养:

 

①清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒;

 

②清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头),烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换;③清洁铁芯上的油污及脏物;

 

④检查复位调簧情况;

 

⑤拧紧所有紧固件。

 

(5)自耦减压启动器维修保养:

 

①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于0.5MΩ,否则应进行干燥处理;②外壳应可靠接地,如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后,拧紧接地线。

 

(6)热继电器维修保养:

 

①检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损,如损坏则应更换;②检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤,如有则整修处理,处理后达不到要求的应更换。

 

(7)自动空气开关维修保养:

 

①用500V摇表测量绝缘电阻,应不低于100MΩ,否则应烘干处理;

 

②清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒,如果灭弧罩破裂则应更换;

 

③自动空气开关在闭合或断开过程中,其可动部分与灭弧室的零头应无卡住现象;

 

④检查触头表面是否有小的金属颗粒,如有则应将其清除,但不能修锉,只能轻轻擦拭。

 

(8)中间继是器、信号继电器修保养:

 

对中间继电器、信号继电器应做模拟试验,检查两者的动作是否可靠,输出信号是否正确,如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。

 

(9)信号灯、指示仪表维修保养:

 

①检查各信号灯是否正常,如有不亮则应更换相同规格的小灯泡;

 

②检查各批示仪表指示是否正确,如有偏差侧应作适当调整,调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。

 

(10)远传压力表维修保养:

 

①检查表内是否有积水,如有则应干燥处理;

 

②检查信号线接头处是否腐蚀,如腐蚀较严重则应重新焊接;

 

③偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。

 

6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位控制器维修保养

 

(1)闸阀维修保养:

 

①检查密封胶垫处是否漏水,如漏水则应更换密封胶垫;

 

②检查压横油麻绳处是否漏水,如漏水则应重新加压黄油麻油;

 

③对闸阀阀杆加黄油润滑;

 

④对锈蚀严重的闸阀(明装)应在彻底铲除底漆后重新油漆。

 

(2)止回阀维修保养:

 

①检查止回阀密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

 

②检查止回阀弹簧弹力是否足够,如太软则应更换同规格弹簧;

 

③检查止回阀油漆是否脱落,如脱落严重则应处理后重新油漆。

 

(3)浮球阀维修保养:

 

①检查浮球阀密封胶垫是否老化,如老化则应更换;

 

②检查浮球阀连杆是否弯曲,如弯曲则应校直;

 

③检查浮球阀连杆插销是否磨损严重,如磨损严重则应更换。

 

(4)液位控制器维修保养:

 

①检查密封圈、密封胶垫是否损坏,如损坏则应更换;

 

②清除压力室内污物,疏通控制水道;

 

③检查控制杆两端螺母是否紧固,如松弛则应拧紧;

 

④紧固所有螺母。

 

7、潜水泵或排污泵维修保养

 

(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MΩ以上,否则应拆开潜水泵或排污泵,对线圈进行烘干处理。

 

(2)检查密封圈是否已老化,如已老化则应更换。

 

(3)检查轴承磨损情况,如转动时有明显的异常声响或有阻滞现象,则应更换同型号同规格的轴承。

 

(4)清洁潜水泵、排污泵外壳,如锈蚀严重则应在表面处理后重新没漆一遍。

 

(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否牢固,如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的所有螺母。

 

8、明装给排水管维修保养(每年10月进行一次)

 

(1)检查支持托架是否牢固,否则应加强。

 

(2)检查流向标示是否鲜明醒目,否则应整改。

 

(3)检查保护漆是否完好,如脱漆较严重则应重新油漆一遍。

 

(4)检查各连接处是否有漏水现象,如漏水则应处理(更换胶垫)。

 

9、每次给排水设备设施的维修保养时间计划不允许超过8小时,如必须超过8小时,则应由机电处主管填写《申请延时维修保养表》经管理处主任批准后方可延时。

 

10、对于计划中未列出的维修保养工作,应由工程部主管尽快补充至计划于突发性的设备设施故障,先经工程部主管口头批准后,可以先组织解决而后写出《 事故报告》并上报公司。

 

11、水泵房机电维修员应将上述维修保养工作清晰、完整、规范地记录在《 维修保养记录表》内,并于每次维修保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档,保存期为长期。

 

12、停水管理。

给排水设备设施因维修保养等原因需要停水时,应由机电处主管填写《停 申请表》,经物业经理批准后通知公共事务部,由事务部提前24小时通知有关用户。如因特殊情况突然停水,应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。